Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью при наличии письменного согласия законных представителей. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, в сделках не участвуют. Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Законные представители должны получить разрешение органа опеки и попечительства. Оно содержит условие. Например, приобретение в собственность ребенка другой недвижимости. Оно должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.
Без разрешения органов опеки опекун не может совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного.
Разрешение органов опеки либо отказ в его выдаче должны быть направлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней после подачи заявления.
Сделки по отчуждению недвижимости должны быть нотариально удостоверены, если собственником или участником общей собственности является несовершеннолетний. За регистрацией прав может обратиться нотариус или любая из сторон договора.